5870 Rue GIFFARD · Montréal
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 152,6 m² · constr. 1964 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 706 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975014890210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68802700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
66023975014890210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 661 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 746 903 $ Poids 70 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 992 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 677 355 $ Poids 55 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 223 $ Poids 49 % |
| 4 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 820 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 809 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 755 109 $ Poids 40 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 701 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 297 060 $ Poids 37 % |
| 6 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 179 $ Poids 20 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 827 969 $ Poids 9 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 927 834 $ Poids 6 % |
| 9 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 749 481 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.