5915 Rue GIFFARD · Montréal
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 111,9 m² · constr. 1967 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 643 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975014969350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68801400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
66023975014969350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 703 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 713 990 $ Poids 71 % |
| 2 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 881 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 651 683 $ Poids 61 % |
| 3 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 681 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 854 138 $ Poids 59 % |
| 4 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 698 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +71 706 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 1 090 887 $ Poids 59 % |
| 5 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 814 158 $ Poids 56 % |
| 6 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 883 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +66 377 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 842 976 $ Poids 41 % |
| 7 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 935 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 671 594 $ Poids 38 % |
| 8 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 787 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 971 663 $ Poids 35 % |
| 9 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 869 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +13 796 $ | 310 989 $ Poids 35 % |
| 10 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 606 012 $ Poids 33 % |
| 11 | 5395, rue de Bernières, Montréal 2024-07-29 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 736 931 $ Poids 23 % |
| 12 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 238 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.