5915 Rue BELHERBE · Montréal
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 104,8 m² · constr. 1964 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 574 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975015292550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68901500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
66023975015292550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 726 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 077 $ Poids 76 % |
| 2 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 652 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 708 467 $ Poids 72 % |
| 3 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 704 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 1 041 680 $ Poids 71 % |
| 4 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 779 617 $ Poids 56 % |
| 5 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 944 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 807 038 $ Poids 50 % |
| 6 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 736 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 819 129 $ Poids 47 % |
| 7 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 995 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 642 912 $ Poids 46 % |
| 8 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 931 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +10 033 $ | 297 642 $ Poids 43 % |
| 9 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 949 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 727 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 621 573 $ Poids 42 % |
| 10 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 581 003 $ Poids 37 % |
| 11 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 848 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 935 585 $ Poids 28 % |
| 12 | 5395, rue de Bernières, Montréal 2024-07-29 · 698 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 707 093 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.