5930 Rue BELHERBE · Montréal
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 134,3 m² · constr. 1971 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 647 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975015812310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68905700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
66023975015812310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 912 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 727 961 $ Poids 61 % |
| 2 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 713 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 943 468 $ Poids 46 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 777 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −47 704 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 731 205 $ Poids 42 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 808 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 290 098 $ Poids 33 % |
| 5 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 819 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 063 695 $ Poids 28 % |
| 6 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 042 $ Poids 20 % |
| 7 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 923 $ Poids 7 % |
| 8 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 808 778 $ Poids 6 % |
| 9 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 717 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 391 $ Poids 5 % |
| 10 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 907 741 $ Poids 5 % |
| 11 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +55 664 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 816 857 $ Poids 5 % |
| 12 | 8620, Avenue 23e, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (4 387 $/m²) 107,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +58 561 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 665 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.