8851-8853 Rue ALBANEL · Montréal
Valeur estimée
1 337 800 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 303,8 m² · constr. 1974 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 800 $
Rôle antérieur 1 097 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975018348120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69404900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 600 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
1 097 100 $
ID provincial
66023975018348120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 853 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 595 256 $ Poids 62 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 848 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −92 860 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 618 283 $ Poids 59 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 1 511 912 $ Poids 47 % |
| 4 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 419 061 $ Poids 28 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 142 855 $ Poids 24 % |
| 6 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 708 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +188 576 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 347 603 $ Poids 23 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +221 066 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 472 399 $ Poids 14 % |
| 8 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +259 731 $ · Ajust. âge +90 525 $ | 1 496 590 $ Poids 11 % |
| 9 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +187 911 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 1 091 215 $ Poids 9 % |
| 10 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +222 599 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 217 343 $ Poids 9 % |
| 11 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +218 864 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 263 579 $ Poids 8 % |
| 12 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 816 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 348 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 434 152 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.