8540 Rue NOTAIRE-GIRARD · Montréal
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 120,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 561 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975020867350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67902000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
66023975020867350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 634 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 807 260 $ Poids 62 % |
| 2 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 890 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 602 655 $ Poids 37 % |
| 3 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −50 137 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 673 960 $ Poids 16 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 251 $ Poids 16 % |
| 5 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 732 $ Poids 13 % |
| 6 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 653 597 $ Poids 12 % |
| 7 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 545 $ Poids 12 % |
| 8 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 655 140 $ Poids 12 % |
| 9 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 767 605 $ Poids 11 % |
| 10 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 311 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 640 381 $ Poids 11 % |
| 11 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 785 205 $ Poids 11 % |
| 12 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 733 175 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.