8600 Rue NOTAIRE-GIRARD · Montréal
Valeur estimée
1 141 700 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 189,5 m² · constr. 2007 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 600 $
Rôle antérieur 901 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975021125150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68002600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
680 400 $
Rôle antérieur
901 300 $
ID provincial
66023975021125150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 836 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 919 323 $ Poids 58 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 925 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 929 088 $ Poids 53 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 425 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +70 380 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 869 389 $ Poids 49 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 503 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge +24 546 $ | 355 424 $ Poids 17 % |
| 5 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 908 420 $ Poids 12 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 923 670 $ Poids 10 % |
| 7 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +139 178 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 958 275 $ Poids 8 % |
| 8 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +100 918 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 941 729 $ Poids 6 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +108 328 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 044 890 $ Poids 4 % |
| 10 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +140 698 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 856 295 $ Poids 2 % |
| 11 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +144 852 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 332 403 $ Poids 2 % |
| 12 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 285 987 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.