8561 Rue NOTAIRE-GIRARD · Montréal
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 691 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975021845890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67901000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
66023975021845890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 701 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 801 859 $ Poids 75 % |
| 2 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 557 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +56 946 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 830 150 $ Poids 56 % |
| 3 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 605 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +47 576 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 661 357 $ Poids 52 % |
| 4 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 966 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 597 095 $ Poids 50 % |
| 5 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 548 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +12 542 $ | 306 225 $ Poids 47 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 489 630 $ Poids 16 % |
| 7 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 110 817 $ Poids 16 % |
| 8 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 650 489 $ Poids 13 % |
| 9 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 634 750 $ Poids 13 % |
| 10 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 779 269 $ Poids 13 % |
| 11 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +54 368 $ | 875 836 $ Poids 11 % |
| 12 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 303 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.