5770 Rue CANSEAU · Montréal
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 146,1 m² · constr. 1964 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 688 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975022760880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68501400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 800 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66023975022760880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 450 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 732 998 $ Poids 72 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 809 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 662 212 $ Poids 52 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 898 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −48 987 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 675 273 $ Poids 48 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 589 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 291 536 $ Poids 41 % |
| 5 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 371 $ Poids 22 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 812 314 $ Poids 11 % |
| 7 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 734 365 $ Poids 9 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 911 684 $ Poids 8 % |
| 9 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +83 942 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 865 364 $ Poids 5 % |
| 10 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 225 886 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.