5915 Rue DE SEIGNE · Montréal
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 138 m² · constr. 1967 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 777 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975024565320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68701600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
777 700 $
ID provincial
66023975024565320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 811 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 724 597 $ Poids 61 % |
| 2 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 690 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 725 720 $ Poids 52 % |
| 3 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 778 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 288 333 $ Poids 36 % |
| 4 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 724 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +69 968 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 060 312 $ Poids 27 % |
| 5 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 179 $ Poids 20 % |
| 6 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 724 528 $ Poids 7 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 803 469 $ Poids 7 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 902 434 $ Poids 5 % |
| 9 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 814 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.