5940 Rue BELHERBE · Montréal
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 100,4 m² · constr. 1971 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 577 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975025023190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68905701
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
66023975025023190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 676 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 716 490 $ Poids 78 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 735 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 1 053 521 $ Poids 74 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 740 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 691 826 $ Poids 73 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 912 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 814 844 $ Poids 57 % |
| 5 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 789 662 $ Poids 55 % |
| 6 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 964 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 649 013 $ Poids 54 % |
| 7 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 898 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +18 812 $ | 300 481 $ Poids 50 % |
| 8 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 208 $ Poids 40 % |
| 9 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 713 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −55 403 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 831 673 $ Poids 38 % |
| 10 | 5395, rue de Bernières, Montréal 2024-07-29 · 734 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 714 958 $ Poids 27 % |
| 11 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 817 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −57 741 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 948 553 $ Poids 23 % |
| 12 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 631 370 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.