5925 Rue GIFFARD · Montréal
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 121,1 m² · constr. 1975 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 746 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975025080760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68801500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 100 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
66023975025080760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 885 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 704 785 $ Poids 70 % |
| 2 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 690 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +65 705 $ | 915 397 $ Poids 60 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 718 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 767 002 $ Poids 56 % |
| 4 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 873 516 $ Poids 45 % |
| 5 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 714 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +116 890 $ · Ajust. âge +28 672 $ | 1 174 301 $ Poids 41 % |
| 6 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 794 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 034 811 $ Poids 36 % |
| 7 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 696 $ Poids 24 % |
| 8 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 804 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +11 046 $ | 283 788 $ Poids 20 % |
| 9 | 5395, rue de Bernières, Montréal 2024-07-29 · 715 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 787 830 $ Poids 17 % |
| 10 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −48 219 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 878 $ Poids 14 % |
| 11 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 194 $ Poids 8 % |
| 12 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 225 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.