5940 Rue GIFFARD · Montréal
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 121,7 m² · constr. 1972 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 803 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975025510270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68803400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 700 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
66023975025510270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 851 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 696 186 $ Poids 72 % |
| 2 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 669 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 905 781 $ Poids 60 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 721 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +52 903 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 759 366 $ Poids 54 % |
| 4 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 864 885 $ Poids 45 % |
| 5 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 769 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +59 813 $ | 1 024 886 $ Poids 37 % |
| 6 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 640 188 $ Poids 24 % |
| 7 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 817 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +7 364 $ | 280 616 $ Poids 21 % |
| 8 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 522 $ Poids 14 % |
| 9 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 430 $ Poids 7 % |
| 10 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 621 $ Poids 7 % |
| 11 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 366 $ Poids 6 % |
| 12 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 697 271 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.