8763-8769 Rue ALBANEL · Montréal
Valeur estimée
1 497 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 401,3 m² · constr. 1974 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 700 $
Rôle antérieur 1 151 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975028431270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69404100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 900 $
Valeur bâtiment
804 800 $
Rôle antérieur
1 151 400 $
ID provincial
66023975028431270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 752 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 653 720 $ Poids 76 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 778 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +178 214 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 889 357 $ Poids 50 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +262 783 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 1 741 700 $ Poids 14 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 734 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 526 333 $ Poids 2 % |
| 5 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 922 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +90 525 $ | 1 503 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 563 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 945 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 733 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 930 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 951 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 723 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 074 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 956 460 $ Poids 0 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.