8825-8829 Rue DUFROST · Montréal
Valeur estimée
1 337 600 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 321,1 m² · constr. 1974 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 300 $
Rôle antérieur 945 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975029102070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F71000500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
945 500 $
ID provincial
66023975029102070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 886 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −44 762 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 666 381 $ Poids 67 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 901 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +101 003 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 766 516 $ Poids 58 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 934 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 641 221 $ Poids 54 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +73 768 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 1 552 685 $ Poids 39 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +60 473 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 454 646 $ Poids 23 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +104 194 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 173 253 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.