5740 Rue MARICOURT · Montréal
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 133,1 m² · constr. 1964 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 723 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975030579660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68201800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
66023975030579660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 704 132 $ Poids 11 % |
| 2 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 781 003 $ Poids 10 % |
| 3 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 534 169 $ Poids 10 % |
| 4 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 827 864 $ Poids 8 % |
| 5 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 857 $ Poids 8 % |
| 6 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 791 100 $ Poids 7 % |
| 7 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 879 385 $ Poids 7 % |
| 8 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 215 745 $ Poids 6 % |
| 9 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −46 924 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 095 672 $ Poids 4 % |
| 10 | 8620, Avenue 23e, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (4 387 $/m²) 107,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 646 288 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.