5775 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 134,1 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 640 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975031137360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68400300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
66023975031137360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 406 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −48 132 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 710 677 $ Poids 51 % |
| 2 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 589 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 282 564 $ Poids 38 % |
| 3 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 494 $ Poids 21 % |
| 4 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 709 458 $ Poids 11 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 786 966 $ Poids 10 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 538 479 $ Poids 9 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 834 124 $ Poids 7 % |
| 8 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 401 $ Poids 7 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 885 495 $ Poids 7 % |
| 10 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 797 097 $ Poids 7 % |
| 11 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 216 525 $ Poids 5 % |
| 12 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 104 068 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.