8545 Rue NOTAIRE-GIRARD · Montréal
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 7 318 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 703 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975031151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67900800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
66023975031151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 647 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 788 366 $ Poids 78 % |
| 2 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 551 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 650 455 $ Poids 58 % |
| 3 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 914 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 587 470 $ Poids 55 % |
| 4 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +63 892 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 634 196 $ Poids 18 % |
| 5 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 108 890 $ Poids 17 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 481 216 $ Poids 16 % |
| 7 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 623 713 $ Poids 14 % |
| 8 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 639 913 $ Poids 14 % |
| 9 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 766 764 $ Poids 14 % |
| 10 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +47 119 $ | 861 775 $ Poids 12 % |
| 11 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 469 $ Poids 11 % |
| 12 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 682 037 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.