5795 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 135,3 m² · constr. 1967 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 788 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975031448480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68400500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
788 000 $
ID provincial
66023975031448480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 410 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 719 944 $ Poids 54 % |
| 2 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 621 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 286 038 $ Poids 38 % |
| 3 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 718 249 $ Poids 10 % |
| 4 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 796 966 $ Poids 10 % |
| 5 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 777 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 452 $ Poids 8 % |
| 6 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 844 336 $ Poids 7 % |
| 7 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 895 726 $ Poids 6 % |
| 8 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 630 329 $ Poids 6 % |
| 9 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 806 854 $ Poids 6 % |
| 10 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 217 461 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.