5825 Rue CANSEAU · Montréal
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 577 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975032065970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68500200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
66023975032065970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 625 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 781 648 $ Poids 72 % |
| 2 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 676 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 622 606 $ Poids 69 % |
| 3 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 771 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 756 063 $ Poids 66 % |
| 4 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 612 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +10 033 $ | 288 192 $ Poids 63 % |
| 5 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 563 591 $ Poids 55 % |
| 6 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 603 681 $ Poids 22 % |
| 7 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 104 207 $ Poids 13 % |
| 8 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 596 699 $ Poids 12 % |
| 9 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 736 371 $ Poids 11 % |
| 10 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 614 388 $ Poids 11 % |
| 11 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 461 435 $ Poids 11 % |
| 12 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +47 119 $ | 827 359 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.