5825 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 152,1 m² · constr. 1963 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 794 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975032732660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68400800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
794 500 $
ID provincial
66023975032732660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
784 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 445 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 742 483 $ Poids 78 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 740 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 676 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 829 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 689 073 $ Poids 61 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 669 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 295 408 $ Poids 38 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 823 210 $ Poids 10 % |
| 6 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 745 318 $ Poids 6 % |
| 7 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 230 566 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.