5845 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 138,1 m² · constr. 1963 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 735 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975032905590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68401000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
66023975032905590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 472 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −39 575 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 712 534 $ Poids 58 % |
| 2 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 701 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 283 509 $ Poids 37 % |
| 3 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 744 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −68 262 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 643 574 $ Poids 37 % |
| 4 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 832 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −67 386 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 656 874 $ Poids 35 % |
| 5 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 727 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +109 697 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 888 119 $ Poids 31 % |
| 6 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +98 497 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 661 380 $ Poids 15 % |
| 7 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 581 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +161 408 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 924 427 $ Poids 14 % |
| 8 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 634 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +131 124 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 736 820 $ Poids 13 % |
| 9 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 565 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 341 343 $ Poids 12 % |
| 10 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 789 490 $ Poids 9 % |
| 11 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 712 760 $ Poids 8 % |
| 12 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +59 547 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 542 221 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.