5880 Rue THEVENIN · Montréal
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 147,9 m² · constr. 1964 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 735 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975033284580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68603400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
66023975033284580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 570 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 736 848 $ Poids 70 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 851 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 666 405 $ Poids 54 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 939 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 679 413 $ Poids 49 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 727 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 293 066 $ Poids 38 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 816 649 $ Poids 9 % |
| 6 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 738 551 $ Poids 6 % |
| 7 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 916 157 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.