5940 Rue DE SEIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 118 100 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 177,7 m² · constr. 1973 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 300 $
Rôle antérieur 1 078 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975034175330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68704000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
662 800 $
Rôle antérieur
1 078 800 $
ID provincial
66023975034175330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 938 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 770 932 $ Poids 63 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 778 750 $ Poids 57 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 681 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 830 747 $ Poids 56 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 809 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +8 591 $ | 329 440 $ Poids 21 % |
| 5 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 767 332 $ Poids 7 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 786 183 $ Poids 6 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +72 497 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 913 308 $ Poids 4 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +79 010 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 015 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.