5970 Rue DE SEIGNE · Montréal
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 132,5 m² · constr. 1972 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 560 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975034279120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68704200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
66023975034279120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 798 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 726 357 $ Poids 69 % |
| 2 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 640 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +50 456 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 941 397 $ Poids 51 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 713 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −51 555 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 730 705 $ Poids 40 % |
| 4 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 731 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +59 813 $ | 1 061 569 $ Poids 31 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 844 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +7 364 $ | 289 795 $ Poids 31 % |
| 6 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 737 $ Poids 6 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 804 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 683 $ Poids 5 % |
| 9 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 811 822 $ Poids 4 % |
| 10 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 269 $ Poids 4 % |
| 11 | 8861, 24e Avenue, Montréal 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 892 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 733 191 $ Poids 2 % |
| 12 | 8620, Avenue 23e, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ (4 387 $/m²) 107,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 661 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.