5945 Rue THEVENIN · Montréal
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 7 285 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 610 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975034453690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68601900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
66023975034453690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 688 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 683 488 $ Poids 70 % |
| 2 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 765 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 804 456 $ Poids 67 % |
| 3 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 819 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 640 684 $ Poids 64 % |
| 4 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 748 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +20 066 $ | 296 605 $ Poids 59 % |
| 5 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 910 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 780 425 $ Poids 57 % |
| 6 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 757 $ Poids 47 % |
| 7 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 622 066 $ Poids 18 % |
| 8 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 122 $ Poids 9 % |
| 9 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 287 $ Poids 8 % |
| 10 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 613 237 $ Poids 8 % |
| 11 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 630 535 $ Poids 8 % |
| 12 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 848 428 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.