8620 Rue GROUARD · Montréal
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 616 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975034548660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68302600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
66023975034548660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 738 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 694 673 $ Poids 73 % |
| 2 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 807 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 817 876 $ Poids 62 % |
| 3 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 952 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 792 875 $ Poids 61 % |
| 4 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 862 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 651 418 $ Poids 58 % |
| 5 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 790 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +20 066 $ | 301 600 $ Poids 54 % |
| 6 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 960 $ Poids 44 % |
| 7 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 717 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie −58 080 $ · Ajust. âge +59 813 $ | 952 201 $ Poids 24 % |
| 8 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 633 828 $ Poids 15 % |
| 9 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 927 $ Poids 9 % |
| 10 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 767 001 $ Poids 8 % |
| 11 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 640 373 $ Poids 7 % |
| 12 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 336 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.