5955 Rue THEVENIN · Montréal
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 137,1 m² · constr. 1973 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 600 $
Rôle antérieur 857 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975034604420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68602000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
857 600 $
ID provincial
66023975034604420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 740 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 742 633 $ Poids 65 % |
| 2 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 663 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −41 715 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 743 895 $ Poids 51 % |
| 3 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 825 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +8 591 $ | 294 932 $ Poids 34 % |
| 4 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 676 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +66 911 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 081 180 $ Poids 28 % |
| 5 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 435 $ Poids 6 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 815 522 $ Poids 6 % |
| 7 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 914 698 $ Poids 5 % |
| 8 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +63 497 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 824 689 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.