8610 Rue GROUARD · Montréal
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 178,4 m² · constr. 1972 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 831 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975034617050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68302500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
831 300 $
ID provincial
66023975034617050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 914 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 768 663 $ Poids 64 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1000 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 776 510 $ Poids 58 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 687 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 828 894 $ Poids 55 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 846 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +7 364 $ | 328 807 $ Poids 20 % |
| 5 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 765 054 $ Poids 7 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 783 905 $ Poids 6 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +74 183 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 914 994 $ Poids 4 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +80 749 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 017 311 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.