5965 Rue THEVENIN · Montréal
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 123,7 m² · constr. 1972 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 694 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975034765210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68602100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
66023975034765210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 715 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 765 412 $ Poids 51 % |
| 2 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 913 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 871 614 $ Poids 46 % |
| 3 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 678 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +59 813 $ | 1 031 679 $ Poids 38 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 841 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +7 364 $ | 282 315 $ Poids 23 % |
| 5 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 551 $ Poids 7 % |
| 6 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 272 $ Poids 6 % |
| 7 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 341 $ Poids 6 % |
| 8 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 206 $ Poids 5 % |
| 9 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 702 589 $ Poids 5 % |
| 10 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 841 082 $ Poids 5 % |
| 11 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 689 497 $ Poids 5 % |
| 12 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +81 022 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 945 583 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.