8570 Rue GROUARD · Montréal
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 143,1 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 791 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975034881460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68302400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 400 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
791 500 $
ID provincial
66023975034881460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 631 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 760 080 $ Poids 62 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 856 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −56 613 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 694 223 $ Poids 45 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 942 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −55 887 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 703 024 $ Poids 41 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 818 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +9 819 $ | 301 259 $ Poids 36 % |
| 5 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 639 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +87 290 $ · Ajust. âge +67 788 $ | 1 105 547 $ Poids 24 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 829 973 $ Poids 7 % |
| 7 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 388 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.