8652-8656 Rue ALBANEL · Montréal
Valeur estimée
1 143 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 327 m² · constr. 1972 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 700 $
Rôle antérieur 937 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975036800230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69408100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 800 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
937 900 $
ID provincial
66023975036800230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 804 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 563 587 $ Poids 2 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 938 036 $ Poids 1 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 943 711 $ Poids 1 % |
| 4 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 818 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 949 760 $ Poids 1 % |
| 5 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 968 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 986 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 968 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +7 364 $ | 361 275 $ Poids 0 % |
| 8 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 864 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 869 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 742 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 1 084 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 713 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 202 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 821 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +199 375 $ · Ajust. âge +59 813 $ | 1 209 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 855 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 863 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.