8719-8725 Rue ALBANEL · Montréal
Valeur estimée
1 525 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 421,4 m² · constr. 1974 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 500 $
Rôle antérieur 1 179 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975037215460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69403500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 600 $
Valeur bâtiment
805 900 $
Rôle antérieur
1 179 900 $
ID provincial
66023975037215460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 711 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 698 985 $ Poids 79 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 730 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +234 097 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 945 240 $ Poids 41 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +310 155 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 1 789 071 $ Poids 10 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 844 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +90 525 $ | 1 503 109 $ Poids 1 % |
| 5 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 969 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 563 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 945 836 $ Poids 0 % |
| 7 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 951 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 976 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 956 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 975 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 994 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +9 819 $ | 363 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 017 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.