8790-8796 Rue ARRAS · Montréal
Valeur estimée
1 537 500 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 405,8 m² · constr. 1974 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 400 $
Rôle antérieur 1 036 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975039148930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70901800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 700 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
1 036 400 $
ID provincial
66023975039148930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 866 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 939 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 663 854 $ Poids 67 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 961 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +190 725 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 901 868 $ Poids 42 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +278 180 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 866 262 $ Poids 18 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +368 346 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 033 858 $ Poids 16 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 957 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +278 808 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 983 272 $ Poids 15 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +273 389 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 1 752 305 $ Poids 11 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +234 693 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 628 866 $ Poids 6 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 299 058 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.