8740-8742 Rue ARRAS · Montréal
Valeur estimée
1 148 200 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 261,6 m² · constr. 1973 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 812 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975039864380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70901300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
812 200 $
ID provincial
66023975039864380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −86 800 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 578 713 $ Poids 51 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 731 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +92 233 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 246 210 $ Poids 49 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −104 949 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 483 134 $ Poids 35 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −66 462 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 405 625 $ Poids 33 % |
| 5 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 839 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +113 959 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 359 793 $ Poids 32 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 064 107 $ Poids 26 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −61 913 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 326 260 $ Poids 18 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 731 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 196 933 $ Poids 12 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +105 814 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 151 371 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.