5785 Boulevard ROBERT · Montréal
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 540 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975040639970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F60009300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
66023975040639970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 555 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 759 579 $ Poids 79 % |
| 2 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 843 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 566 365 $ Poids 65 % |
| 3 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 607 581 $ Poids 25 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 104 732 $ Poids 15 % |
| 5 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 599 763 $ Poids 14 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 463 512 $ Poids 13 % |
| 7 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 617 209 $ Poids 12 % |
| 8 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 739 775 $ Poids 12 % |
| 9 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 831 263 $ Poids 11 % |
| 10 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 657 594 $ Poids 11 % |
| 11 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 387 $ Poids 8 % |
| 12 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −53 980 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 825 676 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.