5805 Rue MARICOURT · Montréal
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 143,9 m² · constr. 1963 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 300 $
Rôle antérieur 780 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975041155810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68200600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
780 700 $
ID provincial
66023975041155810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 665 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −54 749 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 657 086 $ Poids 53 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 754 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 670 214 $ Poids 49 % |
| 3 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 658 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 288 438 $ Poids 40 % |
| 4 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 803 460 $ Poids 11 % |
| 5 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 726 249 $ Poids 8 % |
| 6 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +77 596 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 855 643 $ Poids 5 % |
| 7 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 224 169 $ Poids 5 % |
| 8 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 127 400 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.