5850 Rue MARICOURT · Montréal
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 135,4 m² · constr. 1963 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 660 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975041929520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68202900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 200 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
66023975041929520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 415 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −45 351 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 706 758 $ Poids 54 % |
| 2 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 742 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 281 214 $ Poids 35 % |
| 3 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 937 087 $ Poids 9 % |
| 4 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 782 987 $ Poids 8 % |
| 5 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 536 658 $ Poids 7 % |
| 6 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 831 124 $ Poids 6 % |
| 7 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 708 $ Poids 6 % |
| 8 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 217 539 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.