5850 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 128,3 m² · constr. 1963 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 602 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975042344160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68402200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
66023975042344160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 696 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +76 720 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 855 143 $ Poids 46 % |
| 2 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 724 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 275 179 $ Poids 30 % |
| 3 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 914 805 $ Poids 9 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 522 029 $ Poids 8 % |
| 5 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 689 969 $ Poids 8 % |
| 6 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 644 $ Poids 7 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −46 485 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 765 887 $ Poids 6 % |
| 8 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 692 719 $ Poids 6 % |
| 9 | 8620, Avenue 23e, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (4 387 $/m²) 107,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 633 401 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.