8550 Rue GROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 182,9 m² · constr. 1975 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 966 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975043027910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68302200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
966 600 $
ID provincial
66023975043027910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 822 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 790 847 $ Poids 65 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 908 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 798 409 $ Poids 60 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 597 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +56 261 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 848 571 $ Poids 53 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 784 354 $ Poids 8 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 803 204 $ Poids 7 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +85 021 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 925 833 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.