5895 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 134,1 m² · constr. 1972 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 791 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975043402470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68401500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 300 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
66023975043402470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 538 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −48 132 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 734 127 $ Poids 48 % |
| 2 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 785 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +7 364 $ | 291 155 $ Poids 33 % |
| 3 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 966 083 $ Poids 7 % |
| 4 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 458 $ Poids 7 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 808 296 $ Poids 7 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 979 $ Poids 6 % |
| 7 | 8620, Avenue 23e, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (4 387 $/m²) 107,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 665 002 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.