8499 Rue GROUARD · Montréal
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 121 m² · constr. 1971 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 648 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975043960330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68300400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
66023975043960330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 733 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 858 979 $ Poids 57 % |
| 2 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 447 $ Poids 32 % |
| 3 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 811 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 278 793 $ Poids 20 % |
| 4 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 921 295 $ Poids 10 % |
| 5 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 988 $ Poids 9 % |
| 6 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 024 $ Poids 7 % |
| 7 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 695 410 $ Poids 6 % |
| 8 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 681 900 $ Poids 6 % |
| 9 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +71 343 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 935 904 $ Poids 5 % |
| 10 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +40 203 $ | 556 938 $ Poids 3 % |
| 11 | 8330, 24e Avenue, Montréal 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (5 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 700 444 $ Poids 2 % |
| 12 | 8570, 24e avenue, Montréal 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 743 043 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.