6280-6284 Rue VAL-MARIE · Montréal
Valeur estimée
1 357 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 327,8 m² · constr. 1974 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 000 $
Rôle antérieur 1 003 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975048886410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70602000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
1 003 800 $
ID provincial
66023975048886410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 879 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 685 009 $ Poids 69 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +89 558 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 1 568 475 $ Poids 31 % |
| 3 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 868 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 300 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 488 200 $ Poids 22 % |
| 4 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +74 254 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 468 427 $ Poids 17 % |
| 5 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 663 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +243 368 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 402 395 $ Poids 14 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 759 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 526 333 $ Poids 9 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 924 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +90 525 $ | 1 503 109 $ Poids 7 % |
| 8 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 1 123 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.