6255-6257 Rue BELHERBE · Montréal
Valeur estimée
1 174 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 257,5 m² · constr. 1973 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 200 $
Rôle antérieur 926 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975048921890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68902600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
926 600 $
ID provincial
66023975048921890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 713 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +103 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 349 387 $ Poids 38 % |
| 2 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 878 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +138 992 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 370 526 $ Poids 34 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −76 125 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 395 962 $ Poids 31 % |
| 4 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 837 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −221 586 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 489 557 $ Poids 16 % |
| 5 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 976 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +291 367 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 529 954 $ Poids 11 % |
| 6 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 941 936 $ Poids 8 % |
| 7 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 947 561 $ Poids 7 % |
| 8 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 769 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 066 639 $ Poids 6 % |
| 9 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 953 110 $ Poids 5 % |
| 10 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +126 359 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 918 056 $ Poids 1 % |
| 11 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +126 359 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 936 907 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.