8315 Rue SABLES · Montréal
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 128,1 m² · constr. 1967 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 689 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975050981090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38300700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
66023975050981090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 928 877 $ Poids 14 % |
| 2 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 617 $ Poids 10 % |
| 3 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 823 566 $ Poids 10 % |
| 4 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 612 010 $ Poids 9 % |
| 5 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 488 $ Poids 8 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −46 966 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 779 625 $ Poids 8 % |
| 7 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 211 845 $ Poids 8 % |
| 8 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −63 925 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 1 093 656 $ Poids 6 % |
| 9 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge +32 162 $ | 562 821 $ Poids 4 % |
| 10 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 544 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 031 262 $ Poids 3 % |
| 11 | 8330, 24e Avenue, Montréal 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (5 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +64 562 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 708 010 $ Poids 3 % |
| 12 | 8620, Avenue 23e, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (4 387 $/m²) 107,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 642 402 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.