5855 Boulevard ROBERT · Montréal
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 115,5 m² · constr. 1967 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 610 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975051178260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F60009800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
66023975051178260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
868 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 611 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 826 272 $ Poids 71 % |
| 2 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 467 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +79 434 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 856 034 $ Poids 45 % |
| 3 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 909 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 614 967 $ Poids 44 % |
| 4 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 523 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +65 562 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 682 038 $ Poids 42 % |
| 5 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 448 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +13 796 $ | 315 849 $ Poids 39 % |
| 6 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 889 334 $ Poids 12 % |
| 7 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 655 $ Poids 12 % |
| 8 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 341 $ Poids 11 % |
| 9 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 579 953 $ Poids 9 % |
| 10 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 655 042 $ Poids 9 % |
| 11 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 669 737 $ Poids 8 % |
| 12 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 787 220 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.