8380 Rue MALOUIN · Montréal
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 105,5 m² · constr. 1966 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 568 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975051953680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38901000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
66023975051953680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 546 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 789 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 849 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 587 644 $ Poids 60 % |
| 3 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 633 707 $ Poids 19 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 963 $ Poids 13 % |
| 5 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 481 801 $ Poids 12 % |
| 6 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 854 276 $ Poids 12 % |
| 7 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 624 057 $ Poids 11 % |
| 8 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +54 368 $ | 862 213 $ Poids 9 % |
| 9 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +42 488 $ | 682 227 $ Poids 9 % |
| 10 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 635 $ Poids 8 % |
| 11 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 754 999 $ Poids 7 % |
| 12 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +30 152 $ | 516 490 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.