8485 Rue GROUARD · Montréal
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 562 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975052107380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68300200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66023975052107380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 556 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 781 880 $ Poids 74 % |
| 2 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 699 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 755 878 $ Poids 71 % |
| 3 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 612 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 622 812 $ Poids 71 % |
| 4 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 536 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 288 288 $ Poids 65 % |
| 5 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 999 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 563 629 $ Poids 57 % |
| 6 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 604 085 $ Poids 21 % |
| 7 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 104 195 $ Poids 11 % |
| 8 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 596 668 $ Poids 10 % |
| 9 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 461 246 $ Poids 9 % |
| 10 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 614 284 $ Poids 8 % |
| 11 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 827 319 $ Poids 8 % |
| 12 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −57 432 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 822 224 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.