5880 Rue MARICOURT · Montréal
Valeur estimée
1 234 100 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 215 m² · constr. 1963 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 200 $
Rôle antérieur 1 165 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975052203640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68203200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 800 $
Valeur bâtiment
749 400 $
Rôle antérieur
1 165 600 $
ID provincial
66023975052203640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 635 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +110 896 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 822 732 $ Poids 37 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 721 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +109 474 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 833 735 $ Poids 35 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 459 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +124 930 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 877 039 $ Poids 24 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 812 583 $ Poids 7 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 788 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +60 006 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 348 869 $ Poids 7 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 827 834 $ Poids 6 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +162 335 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 974 707 $ Poids 2 % |
| 8 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 269 411 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.