8475 Rue GROUARD · Montréal
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 105,6 m² · constr. 1963 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 622 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975052205880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68300100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
66023975052205880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 684 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 778 759 $ Poids 77 % |
| 2 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 542 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 806 545 $ Poids 63 % |
| 3 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 598 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 642 538 $ Poids 60 % |
| 4 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 522 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 297 468 $ Poids 55 % |
| 5 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 984 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 580 542 $ Poids 54 % |
| 6 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 625 700 $ Poids 16 % |
| 7 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 107 512 $ Poids 11 % |
| 8 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 475 257 $ Poids 11 % |
| 9 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 615 803 $ Poids 10 % |
| 10 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −36 091 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 843 565 $ Poids 9 % |
| 11 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 632 364 $ Poids 9 % |
| 12 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 851 698 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.